Stavební materiál draží, ceny bytů však již podle analytika nemají kam růst

V posledních měsících v Evropě výrazně rostly ceny zejména kovů, plastů či ropy.
Ceny stavebních pozemků sice zůstávají stabilní, stavební materiály však po druhé vlně pandemie nového koronavirus zaznamenaly rekordní nárůst cen.

Na zdražování materiálů již dlouhodobě upozorňuje Svaz stavebních podnikatelů Slovenska. Rostou tím pádem i náklady developerů na výstavbu, ceny nemovitostí však už nemají kam stoupat. Pro TASR to uvedl analytik realitních unie Vladimír Kubricka.

Začátkem 2022 by mohlo přijít zlevňování

Svaz stavebních podnikatelů Slovenska podotkl, že v posledních měsících v Evropě výrazně rostly ceny zejména kovů, plastů či ropy.

SOUVISEJÍCÍ ČLÁNEK
Po polystyrenu zdražuje i ocel. Popožene to i ceny bytů
Čtěte
Například cena ocelové výztuže se od listopadu 2020 do března tohoto roku zvýšila v Itálii zhruba o 110 procent, ve Francii a Německu o více než 70 procent a ve Španělsku o 64 procent.

Rovněž mezi listopadem loňska a únorem letošního roku rostly ceny polyetylénu o více než 40 procent, mědi o 17 procent, ropy a jejích derivátů o 34 procent a u bitumenu je nárůst na úrovni 15 procent.

„Zatímco před rokem stála EPS deska na fasádu kolem 28 eur bez DPH za krychlový metr, v současnosti je to 48 eur,“ porovnal na jaře tohoto roku svaz. Zdražil i cement, zhruba o deset procent meziměsíčně (údaj za leden 2021). Dřevo zdražilo o pětinu.

„Předpokládá se, že v závěru aktuálního roku by ceny materiálu mohli zastabilizovať. Začátkem roku 2022 dokonce očekáváme i zlevňování některých stavebních komponentů o 20 až 30 procent,“ uvedl pro TASR prezident Svazu stavebních podnikatelů Slovenska Pavel Kováčik.

Ceny bytů už nemají velmi kam růst

Nárůst cen materiálů však má přirozeně vliv na náklady na výstavbu developerských projektů.

„V případě bytové výstavby růst cen odhadujeme mezi 10 až 15 procent za uplynulých 12 měsíců. Vše se však odvíjí od toho, v jaké fázi výstavby se projekt nachází, ať už je postavena hrubá stavba nebo se momentálně začíná s výstavbou,“ uvedl Kováčik.

Podle jeho slov developeři v takové situaci často odkládají prodej bytů až po jejich dostavění – až tehdy jsou totiž známé skutečné náklady na výstavbu. Při již podepsaných smlouvách o smlouvě budoucí na koupi bytu se zase snaží dohodnout s klienty na dodatku, případně zrušení smlouvy a uzavření nové.

Analytik realitních unie však upozornil, že ceny nemovitostí už velmi nemají kam růst. „Zbytečně řidič ve snaze jet rychleji šlape na plyn, když ručička na tachometru je již na maximu,“ ilustroval Kubrick situaci na realitním trhu.

Jak vysvětlil, náklady na výstavbu rostou, což by se mělo promítnout i do cen pro zájemce o bydlení. Jim však banka neschválí vyšší hypotéku jen proto, že o desítky procent poskočily vzhůru ceny oceli, polystyrenu nebo stavebního dřeva.

„Pokud se lidem adekvátně nezvýší platy, ceny bytů nastavené developery nemusí trh akceptovat. Ty už totiž poslední roky rostly podstatně dynamičtější než příjmy obyvatelstva,“ poznamenal analytik.

Ceny pozemků jsou stabilní

Stavební materiály hrají roli i při rekonstrukci nemovitostí. Podle Kubrick proto budou i nadále pro zájemce lákavé ty reality, do kterých se ihned po převodu peněz dá nastěhovat a není nutná jejich rozsáhlá obnova.

„Kdo se ohlíží po starší nemovitosti, vhodné na rozsáhlou rekonstrukci, koupi si dvakrát rozmyslí,“ okomentoval analytik s tím, že více než dosud bude takovýto zájemce tlačit na snížení prodejní ceny. Bude chtít ušetřit, aby věděl zaplatit za zdražila stavební materiály potřebné k rekonstrukci.

Naopak, stabilním prvkem na realitním trhu jsou v současnosti ceny stavebních pozemků. Ty se za posledního pololetí velmi nezměnily. Vyplývá to z dat portálů nehnuteľnosti.sk a reality.sk.

Průměrná cena stavebních parcel na Slovensku se během celého prvního pololetí 2021 držela na stabilní úrovni s velmi mírným růstem, který za šest měsíců dosáhl jen devět eur za čtvereční metr.

Za červen tohoto roku se cena stavebního pozemku v průměru za celé Slovensko pohybuje okolo 63 až 65 eur za čtvereční metr. Nejdražší stavební parcely jsou již tradičně v Bratislavském kraji, v červnu se cena pohybovala od 261 do 268 eur za čtvereční metr.